“穗八条”等楼市新政撑合手之下，2026年上半年，广州新址累计有3个月、二手房累计有2个月单月成交杰出昨年同期。
据广州华夏霸术发展部数据，上半年，广州一手新址阛阓共成交348万m²，较昨年同期上升2%；二手住宅共成交52817套，同比着落6.7%，环比2025年下半年增长2.6%。
新址：上半年中心区成交热、近郊冷、远郊弱
受2024-2025年地皮出让畛域流畅大幅减弱传导，2026上半年新址供应下滑接近3成，供应仅200万m²。不外，土拍热度和“穗八条”激动阛阓成交量同比微涨，上半年有3个月成交跳跃昨年，热度合手续到6月。
上半年，广州新址阛阓累计成交348万m²，较昨年同期上升2%；一手成交均价35436元/浅显米，同比上升4%。
在2月底马局面块高价拍出后，市区改善型阛阓成交升温。3-4月，黄埔、海珠等区部分热门姿色推出降价力度较大的优惠治安，成交强势回升，五一节前“穗八条”出台，激动阛阓氛围改善。
上半年景交发扬较为亮眼的区域主要为河汉、黄埔两区。其中黄埔累计成交52.26万m²，同比增幅51%，成交活跃一方面由于房票客户为片区带来相对褂讪的去化源；另一方面，上半大哥黄埔、科学城板块热度姿色在3月、5月工夫屡次降价促销、清货，刺激客户积极成交。河汉区累计成交34.43万m²，同比增幅47%，2月末马局面块高价成交，刺激金融域板块高端姿色成交。
本年1月以来，广州全市库存基本保管1400万-1420万m²水平，举座低于昨年年末。消化周期对比2025年峰值24.3个月亦小幅回落至23.1个月。
截止2026年6月底，增城库存面积仍位居全市之首，累计280.4万m²，较昨年年末减少4%。全市11个区中，除了河汉、海珠区外，其余11个区的去化周期均跳跃20个月。受旧更姿色链接转念刺激，黄埔区本年库存有所增多，但促销+房票去化发扬强盛，该区截止6月末消化周期约22.2个月，对比昨年年末减少5.2个月。中心区河汉、海珠、荔湾举座库存下降剖析。
上半年，广州一手住宅举座呈现中心热、近郊冷、远郊弱时势。中心区来访同比上升36%、认购同比上升59%；远郊来访与成交垫底。近郊连年供应合手续缩量提质，新增姿色减少，类似房价下行预期，购房需求向中心区聚会，导致近郊阛阓偏冷，举例增城新塘基本无新姿色入市，存量姿色多处于尾盘去化阶段。由此，中心区、近郊认购发扬不竭昨年同期，而远郊认购同比仍存在剖析下滑。
成交户型方面，改善型中大户型成为阛阓主流，刚需小户型合手续萎缩。建面70m²以下刚需小户型占比逐年走低，110-130m²主力改善户型涨幅最隆起，高清 下载占比升至23.6%。150m²以上大户型单元占比均不同进度回落，阛阓购房偏好向110-130m²四房聚会。
成交总价方面，总价800万-1000万元户型同比晋升1.8%，500万-600万元、600万-800万元区间占比稳中有升，中端改善购买力坚链。
二手住宅：上半年景交52817套，均价24412元/m²
数据炫耀，上半年，广州二手住宅共成交52817套，同比着落6.7%，但环比2025年下半年增长2.6%，成交氛围仍是改善；成交均价24412元/浅显米，同比着落10.9%。
值得热诚的是，据广州市住建局阳光家缘数据，上半年广州二手住宅网签49613套，比较昨年上半年52729套减少6%。
上半年，在“穗八条”新政利好下，珠江新城优质改善需求增多，楼市成交发扬优于昨年下半年。受上半年外围郊区新规一手姿色供应暴减影响，部分客户回流至二手阛阓，成交回暖。其中，从化、增城、南沙三区成交量分辨上升6.1%、8.3%、3.8%。
截止至2026年6月，广州华夏率先价钱指数为610.0，同比昨年同期着落11.1%，“举座看，现在二手阛阓仍是缓缓竖立，楼价跌幅走势显贵收窄，价钱锚点已链接败露，瞻望下半年价钱有望回升”。
广州华夏霸术发展部呈文指出，受调控合手续松捆利好刺激、类似房价预期好转，缓缓出现触底回升风光，客户初始抄底入市，不雅望豪情放缓，入市意愿回升，购房买家链接入市，举座看房客数目剖析增多。据统计，2026年上半年二手带看量较昨年下半年增长6.1%。
与此同期，凭证华夏报价指数，上半年阛阓交往氛围活跃，业主报价信心走强，上半年华夏CL指数上调至30%-35%区位，同比增多6.9%。全市平均议价幅度收窄至6.2%，对比昨年同期减少0.2%。其中，增城、番禺、荔湾三区议价空间较大，分辨为7.9%、6.4%、6.3%。
在阛阓止跌预期增强下，业主惜售心思昂首，置换业主选拔不雅望暂缓挂牌，导致新增挂牌量逐月下滑，2026年上半年月均新增挂牌量仅6729套，同比裁减33%，全市存量挂牌着落至12.6万套，同比昨年减少5.0%。
采写：南王人·湾财社记者 邱永芬